314 000 €
T6
113 m²
CAZILHAC
34190
-11%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
CAZILHAC (34190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
14 916 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 7 Che De La Lavagne | 327 000 € | 94 m² | 3 479 € |
| 28/11/2024 | 581 Av Des Combattants | 262 000 € | 116 m² | 2 259 € |
| 27/11/2024 | 112 Rue Des Oliviers | 311 479 € | 99 m² | 3 146 € |
| 25/07/2024 | 113 Che Du Mas De La Roque | 261 950 € | 102 m² | 2 568 € |
| 22/07/2024 | 60 Che Du Cres | 458 850 € | 118 m² | 3 889 € |
| 12/07/2024 | 5 Rte Du Chene | 275 500 € | 91 m² | 3 027 € |
| 19/03/2024 | 275 Che Buisson De Robert | 384 321 € | 126 m² | 3 050 € |
| 01/03/2024 | 61 Rue Basse | 282 000 € | 103 m² | 2 738 € |
| 01/02/2024 | 123 Che Du Lac | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 29/01/2024 | 7 Imp Des Romarins | 226 550 € | 92 m² | 2 463 € |
| 20/09/2023 | 326 Av Des Champs | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 31/08/2023 | 15 Rue De Ciney | 276 225 € | 93 m² | 2 970 € |
| 31/07/2023 | La Tuiliere | 348 000 € | 126 m² | 2 762 € |
| 14/04/2023 | 1 Rue Des Garrigues | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |