292 000 €
T6
101 m²
LAROQUE
34190
+10%
vs marché
2 891
€/m²
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Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
LAROQUE (34190) • Laroque
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
13 332 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1490 Av Des Garrigues | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 25/03/2025 | 5 Lot Le Thaurac | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 08/11/2024 | 340b Che Du Four A Chaux | 209 000 € | 83 m² | 2 518 € |
| 05/09/2024 | 324 Che Des Lavandes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 23/08/2024 | 910 Chem Des Promeneurs | 303 000 € | 116 m² | 2 612 € |
| 04/07/2024 | 9 Lot Aubanel | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 27/12/2023 | 5 Rue Du Coulet St Jean | 91 324 € | 85 m² | 1 074 € |
| 04/12/2023 | 5313f Che Des Asphodeles | 190 800 € | 92 m² | 2 074 € |
| 07/11/2023 | 1280b Av Des Garrigues | 279 420 € | 92 m² | 3 037 € |
| 03/11/2023 | 3 Rue Des Barrys | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 17/10/2023 | 12 Lot Lou Planas | 369 260 € | 98 m² | 3 768 € |
| 12/10/2023 | 23 Lot Aubanel | 258 000 € | 83 m² | 3 108 € |
| 01/08/2023 | 165 Rue Carriere Obscure | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 27/06/2023 | 90 Chem Des Promeneurs | 299 700 € | 92 m² | 3 258 € |
| 28/04/2023 | 680 Av De L'europe | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |