295 900 €
T4
80 m²
BRISSAC
34190
+50%
vs marché
3 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BRISSAC (34190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 090 €
Prix net vendeur
281 810 €
Frais de notaire
+21 154 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 054 €
Capital à emprunter
317 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 318 360 € | 33 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 333 840 € | 48 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 76 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
10 560 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRISSAC ↗ +4.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GANGES
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BRISSAC
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BRISSAC
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299 300 € | 3 650 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CAZILHAC
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299 300 € | 3 521 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LAROQUE
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288 000 € | 2 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BRISSAC
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303 900 € | 3 799 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LAROQUE
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287 000 € | 2 870 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BRISSAC
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311 000 € | 3 747 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 BRISSAC
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311 000 € | 3 747 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 BRISSAC
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275 200 € | 3 058 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAROQUE
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319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAROQUE
|
272 000 € | 2 720 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LAROQUE
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272 000 € | 2 720 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BRISSAC
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270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BRISSAC
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270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 61 Rue Du Lirou | 295 601 € | 100 m² | 2 956 € |
| 07/06/2024 | 5142 Le Village | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 15/04/2024 | 14 Rue Du Pont Vieux | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 07/07/2023 | 5189 Nicouleau | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |