177 500 €
T4
97 m²
BRETTEVILLE SUR AY
50430
-30%
vs marché
1 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
BRETTEVILLE SUR AY (50430)
Terrain
453 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 452 €
Prix net vendeur
169 048 €
Frais de notaire
+13 420 €
Émoluments
2 097 €
Droits & taxes
9 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 920 €
Capital à emprunter
190 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 191 688 € | 19 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 201 000 € | 29 172 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
12 804 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BRETTEVILLE SUR AY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GERMAIN SUR AY
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179 600 € | 1 996 € | 90 m² | 5 | Voir |
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180 300 € | 2 003 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LESSAY
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180 300 € | 2 003 € | 90 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 25 Che Pouillat | 299 500 € | 112 m² | 2 674 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue De La Clergerie | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 21/10/2024 | 13 Rue De La Tireliere | 125 113 € | 85 m² | 1 472 € |
| 27/03/2024 | 860 Rue De La Mer | 109 490 € | 94 m² | 1 165 € |
| 12/03/2024 | 28 Vc Charriere Des Delabres | 361 630 € | 92 m² | 3 931 € |
| 05/01/2024 | 2151 Rue De La Mer | 162 000 € | 95 m² | 1 705 € |
| 29/12/2023 | 8 Rue Simeon Luce | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 08/11/2023 | 37 Vc Charriere Des Delabres | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 24/05/2023 | 42 Vc Charriere Du Pilet | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |