321 878 €
T4
86 m²
BRETIGNY
21490
+25%
vs marché
3 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 878 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BRETIGNY (21490)
Terrain
658 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 878 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 328 €
Prix net vendeur
306 550 €
Frais de notaire
+22 851 €
Émoluments
3 415 €
Droits & taxes
18 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 729 €
Capital à emprunter
344 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 346 164 € | 35 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 363 000 € | 52 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 427 920 € | 117 664 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
11 352 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAROIS ET CHAIGNOT
|
320 000 € | 3 333 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAROIS ET CHAIGNOT
|
320 000 € | 3 333 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAROIS ET CHAIGNOT
|
320 000 € | 3 333 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRETIGNY
|
318 336 € | 3 216 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRETIGNY
|
326 611 € | 4 083 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY
|
326 611 € | 4 083 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY
|
327 094 € | 3 304 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY
|
327 094 € | 3 304 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY
|
315 209 € | 3 542 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRETIGNY
|
330 242 € | 3 115 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY
|
331 788 € | 3 190 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRETIGNY
|
331 919 € | 4 048 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLENAY
|
311 148 € | 3 661 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLENAY
|
309 000 € | 3 253 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLENAY
|
309 000 € | 3 253 € | 95 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 24 Rte De Clenay | 282 900 € | 103 m² | 2 747 € |
| 15/11/2024 | 8 Rte De Clenay | 369 400 € | 102 m² | 3 622 € |
| 26/08/2024 | 23 Rte De Norges | 208 300 € | 94 m² | 2 216 € |
| 18/03/2024 | 7 Imp De Hauterive | 258 700 € | 90 m² | 2 874 € |
| 20/02/2024 | 9 Imp De Hauterive | 386 200 € | 84 m² | 4 598 € |
| 21/07/2023 | 16 Rue De La Mairie | 429 000 € | 85 m² | 5 047 € |
| 29/06/2023 | 8b Rte De Clenay | 121 500 € | 102 m² | 1 191 € |