327 094 €
T4
99 m²
BRETIGNY
21490
+10%
vs marché
3 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 094 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
BRETIGNY (21490)
Terrain
658 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 094 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 576 €
Prix net vendeur
311 518 €
Frais de notaire
+23 192 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 286 €
Capital à emprunter
350 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
13 068 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/12/2024 | 24 Rte De Clenay | 282 900 € | 103 m² | 2 747 € |
| 02/12/2024 | 26 Rte De Norges | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 15/11/2024 | 8 Rte De Clenay | 369 400 € | 102 m² | 3 622 € |
| 26/08/2024 | 23 Rte De Norges | 208 300 € | 94 m² | 2 216 € |
| 01/07/2024 | 26 Rte De Norges | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 18/03/2024 | 7 Imp De Hauterive | 258 700 € | 90 m² | 2 874 € |
| 20/02/2024 | 9 Imp De Hauterive | 386 200 € | 84 m² | 4 598 € |
| 28/12/2023 | 19 Rue De La Mairie | 352 000 € | 114 m² | 3 088 € |
| 21/07/2023 | 16 Rue De La Mairie | 429 000 € | 85 m² | 5 047 € |
| 29/06/2023 | 8b Rte De Clenay | 121 500 € | 102 m² | 1 191 € |