335 000 €
T4
101 m²
CLENAY
21490
+13%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
CLENAY (21490)
Terrain
345 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
13 332 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLENAY
|
335 000 € | 3 317 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLENAY
|
335 000 € | 3 317 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRETIGNY
|
331 788 € | 3 190 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY
|
330 242 € | 3 115 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORGES LA VILLE
|
330 000 € | 2 895 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORGES LA VILLE
|
330 000 € | 2 895 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORGES LA VILLE
|
330 000 € | 2 895 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY
|
328 619 € | 2 987 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY
|
328 619 € | 2 987 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLENAY
|
342 873 € | 3 463 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRETIGNY
|
327 094 € | 3 304 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY
|
327 094 € | 3 304 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLENAY
|
343 794 € | 3 213 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRETIGNY
|
347 033 € | 3 732 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY
|
347 033 € | 3 732 € | 93 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 Imp Des Louvieres | 277 000 € | 109 m² | 2 541 € |
| 18/03/2025 | 42 Gr Grande Rue | 266 200 € | 92 m² | 2 893 € |
| 20/01/2025 | 15 Rue Du Moulin | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |
| 22/10/2024 | 2 Che Du Tertre | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Des Chardons | 273 350 € | 106 m² | 2 579 € |
| 17/09/2024 | 8 Imp Des Carres | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |