347 033 €
T4
93 m²
BRETIGNY
21490
+24%
vs marché
3 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 033 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BRETIGNY (21490)
Terrain
658 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 033 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 525 €
Prix net vendeur
330 508 €
Frais de notaire
+24 494 €
Émoluments
3 645 €
Droits & taxes
19 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 527 €
Capital à emprunter
371 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 441 €/mois | 13 458 €/mois | 373 044 € | 38 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 56 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 90 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
12 276 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRETIGNY
|
347 033 € | 3 732 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN
|
344 000 € | 3 780 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN
|
344 000 € | 3 780 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLENAY
|
343 794 € | 3 213 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY
|
350 500 € | 3 852 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY
|
350 500 € | 3 852 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLENAY
|
342 873 € | 3 463 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRETIGNY
|
352 831 € | 3 920 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY
|
352 831 € | 3 920 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY
|
337 764 € | 3 753 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY
|
337 764 € | 3 753 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY
|
357 094 € | 3 607 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY
|
357 094 € | 3 607 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLENAY
|
335 000 € | 3 317 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLENAY
|
335 000 € | 3 317 € | 101 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 24 Rte De Clenay | 282 900 € | 103 m² | 2 747 € |
| 02/12/2024 | 26 Rte De Norges | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 15/11/2024 | 8 Rte De Clenay | 369 400 € | 102 m² | 3 622 € |
| 26/08/2024 | 23 Rte De Norges | 208 300 € | 94 m² | 2 216 € |
| 01/07/2024 | 26 Rte De Norges | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 18/03/2024 | 7 Imp De Hauterive | 258 700 € | 90 m² | 2 874 € |
| 20/02/2024 | 9 Imp De Hauterive | 386 200 € | 84 m² | 4 598 € |
| 21/07/2023 | 16 Rue De La Mairie | 429 000 € | 85 m² | 5 047 € |
| 29/06/2023 | 8b Rte De Clenay | 121 500 € | 102 m² | 1 191 € |