238 000 €
T5
85 m²
BRESLES
60510
+30%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
BRESLES (60510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
11 220 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRESLES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRESLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAVERSINES
|
230 000 € | 2 347 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVERSINES
|
230 000 € | 2 347 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVERSINES
|
230 000 € | 2 347 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVERSINES
|
230 000 € | 2 347 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAVERSINES
|
247 000 € | 2 352 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAVERSINES
|
247 000 € | 2 352 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAVERSINES
|
247 000 € | 2 352 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAVERSINES
|
247 000 € | 2 352 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRESLES
|
226 000 € | 2 194 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 OROER
|
250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 OROER
|
250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 OROER
|
250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA NEUVILLE EN HEZ
|
251 900 € | 2 422 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRESLES
|
223 200 € | 2 480 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRESLES
|
223 200 € | 2 480 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 19 Rue Victor Hugo | 98 000 € | 89 m² | 1 101 € |
| 27/05/2025 | 34 Av De La Liberation | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 19/05/2025 | 20 Rue Du Moulin A Vent | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 18/04/2025 | 29 Rue De La Mare Du Four | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Jules Verne | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 25/02/2025 | 13 Rue Du Moulin A Vent | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 17/01/2025 | 8 Rle Mallet | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue Du Gen De Gaulle | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 25/11/2024 | 15 Rue Pasteur | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 22/11/2024 | 46 Rue De L Herbier | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 09/10/2024 | 11 Rue Du Cure | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 93 000 € | 78 m² | 1 192 € |
| 01/08/2024 | 27 Rue George Sand | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 03/06/2024 | 7 Rue Raoul Guerin | 97 500 € | 82 m² | 1 189 € |
| 04/04/2024 | 29 Rue George Sand | 128 458 € | 84 m² | 1 529 € |