254 000 €
T4
94 m²
BRENS
81600
+22%
vs marché
2 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BRENS (81600)
Terrain
400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
12 408 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRENS ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRENS
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T4 BRENS
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T4 BRENS
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T5 FENOLS
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253 500 € | 2 305 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CADALEN
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256 650 € | 2 790 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 TECOU
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251 000 € | 2 282 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 GAILLAC
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249 500 € | 2 151 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 GAILLAC
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249 500 € | 2 151 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 TECOU
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259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 TECOU
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259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 GAILLAC
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259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BRENS
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249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 BRENS
|
260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTANS
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260 005 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 CADALEN
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261 400 € | 2 273 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5094 Rue Des Jardins | 129 960 € | 86 m² | 1 511 € |
| 18/02/2025 | 152 Che De Lamillasole | 227 650 € | 76 m² | 2 995 € |
| 03/01/2025 | 97 Che Crous Del Mouly | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 17/12/2024 | 320 Rue De Rieucourt | 352 850 € | 94 m² | 3 754 € |
| 13/09/2024 | 774 Che De Lendrevie Haute | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 26/07/2024 | 270 Che Des Peyrouses | 243 000 € | 114 m² | 2 132 € |
| 16/07/2024 | 20 Rue Des Amandiers | 227 400 € | 111 m² | 2 049 € |
| 05/07/2024 | 1799 Che De Pendaries Bas | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 27/06/2024 | 6ter Ham De Terrisse | 269 800 € | 110 m² | 2 453 € |
| 01/06/2024 | 110 Che Crous Del Mouly | 89 000 € | 77 m² | 1 156 € |
| 17/05/2024 | 25 Roudoulou | 213 500 € | 93 m² | 2 296 € |
| 09/04/2024 | 313 Rte De Lagrave | 218 920 € | 87 m² | 2 516 € |
| 22/03/2024 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 15/03/2024 | 370 Rue Des Rives | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 08/02/2024 | 5010 Rue Cote De L'eglise | 140 150 € | 80 m² | 1 752 € |