260 000 €
T6
101 m²
BRENS
81600
-9%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
BRENS (81600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
13 332 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRENS ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5094 Rue Des Jardins | 129 960 € | 86 m² | 1 511 € |
| 25/03/2025 | 1110 Che De Bellefon | 259 250 € | 121 m² | 2 143 € |
| 03/01/2025 | 97 Che Crous Del Mouly | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 17/12/2024 | 320 Rue De Rieucourt | 352 850 € | 94 m² | 3 754 € |
| 16/10/2024 | 387 Av De La Fedarie | 77 000 € | 120 m² | 642 € |
| 13/09/2024 | 774 Che De Lendrevie Haute | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 26/07/2024 | 270 Che Des Peyrouses | 243 000 € | 114 m² | 2 132 € |
| 16/07/2024 | 20 Rue Des Amandiers | 227 400 € | 111 m² | 2 049 € |
| 12/07/2024 | 552 Che Du Rec | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 05/07/2024 | 1799 Che De Pendaries Bas | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 27/06/2024 | 6ter Ham De Terrisse | 269 800 € | 110 m² | 2 453 € |
| 17/05/2024 | 25 Roudoulou | 213 500 € | 93 m² | 2 296 € |
| 09/04/2024 | 313 Rte De Lagrave | 218 920 € | 87 m² | 2 516 € |
| 22/03/2024 | 5277b Saint Hippolyte | 208 564 € | 116 m² | 1 798 € |
| 22/03/2024 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |