259 000 €
T5
112 m²
TECOU
81600
+34%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
TECOU (81600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
14 784 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TECOU ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TECOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TECOU
|
259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 CADALEN
|
261 400 € | 2 273 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
264 000 € | 2 095 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 FENOLS
|
253 500 € | 2 305 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 TECOU
|
251 000 € | 2 282 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADALEN
|
268 000 € | 2 577 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADALEN
|
268 000 € | 2 577 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
249 000 € | 1 961 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 GAILLAC
|
269 000 € | 1 964 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 TECOU
|
269 000 € | 1 993 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 TECOU
|
269 000 € | 1 993 € | 135 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 30 Che De La Bouriette | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 10/11/2023 | 255 Che De Marlac | 54 110 € | 100 m² | 541 € |
| 09/11/2023 | 5372 Le Nay | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 20/07/2023 | 4 Imp De Pagezou | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 09/06/2023 | 30 Che De Fongrande | 145 000 € | 117 m² | 1 239 € |
| 10/05/2023 | 10 Le Bourg | 203 400 € | 110 m² | 1 849 € |
| 19/04/2023 | 290 Che De Taurines | 257 680 € | 92 m² | 2 801 € |
| 21/03/2023 | 6 Lot Fon Del Bosc | 213 745 € | 94 m² | 2 274 € |