269 000 €
T6
135 m²
TECOU
81600
-5%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
TECOU (81600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
17 820 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GAILLAC
|
269 000 € | 1 964 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 TECOU
|
269 000 € | 1 993 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAILLAC
|
266 000 € | 1 739 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T7 GAILLAC
|
259 000 € | 1 619 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 GAILLAC
|
249 000 € | 1 766 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 GAILLAC
|
239 000 € | 1 552 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T8 GAILLAC
|
230 000 € | 1 420 € | 162 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 30 Che De La Bouriette | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 23/09/2024 | 18 Che De Ronde | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 16/01/2024 | 51 Che Du Camp De Grezes | 372 250 € | 162 m² | 2 298 € |
| 09/11/2023 | 5372 Le Nay | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 05/10/2023 | 2 Imp De Pagezou | 25 000 € | 141 m² | 177 € |
| 03/08/2023 | 4 Lot Fon Del Bosc | 454 000 € | 140 m² | 3 243 € |
| 20/07/2023 | 2 Imp De Pagezou | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 09/06/2023 | 30 Che De Fongrande | 145 000 € | 117 m² | 1 239 € |
| 10/05/2023 | 10 Le Bourg | 203 400 € | 110 m² | 1 849 € |
| 20/04/2023 | 127 Che Du Tenchou | 333 800 € | 136 m² | 2 454 € |