249 000 €
T4
80 m²
BREGNIER CORDON
01300
+64%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BREGNIER CORDON (01300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
10 560 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREGNIER CORDON ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREGNIER CORDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANDERT ET CONDON
|
248 801 € | 3 110 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDERT ET CONDON
|
248 801 € | 3 110 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEY
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEY
|
252 000 € | 2 897 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 BELLEY
|
253 250 € | 2 814 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRENS
|
243 418 € | 2 864 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREGNIER CORDON
|
255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREGNIER CORDON
|
255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREGNIER CORDON
|
255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEY
|
255 901 € | 2 694 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUZIEU
|
242 000 € | 2 574 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDERT ET CONDON
|
240 101 € | 3 001 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDERT ET CONDON
|
240 101 € | 3 001 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEY
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEY
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 245 Rue Du Chateau | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 29/11/2024 | 253 Che De La Clopette | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 02/08/2024 | 853 Rue De La Cascade | 161 000 € | 90 m² | 1 789 € |
| 26/06/2024 | 66 Rue De La Poste | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 24/05/2024 | 2 Che De Pommaret | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 15/02/2024 | 911 Rue De La Cascade | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 12/01/2024 | 110 Rue De La Poste | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 11/12/2023 | 35 Rue Du Chateau | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 20/10/2023 | 849 Rue De La Cascade | 149 000 € | 78 m² | 1 910 € |
| 10/10/2023 | 29 Che Du Grandchamp | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 02/05/2023 | 5183 Le Port | 243 000 € | 96 m² | 2 531 € |
| 21/04/2023 | 5287 Rue De La Cascade | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |