252 000 €
T4
87 m²
BELLEY
01300
+24%
vs marché
2 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BELLEY (01300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 484 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLEY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BELLEY
|
253 250 € | 2 814 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BELLEY
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREGNIER CORDON
|
255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREGNIER CORDON
|
255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREGNIER CORDON
|
255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREGNIER CORDON
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDERT ET CONDON
|
248 801 € | 3 110 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDERT ET CONDON
|
248 801 € | 3 110 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEY
|
255 901 € | 2 694 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEY
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEY
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEY
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEY
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRENS
|
243 418 € | 2 864 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREGNIER CORDON
|
262 000 € | 2 787 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 94 Rue St Jean | 133 000 € | 100 m² | 1 330 € |
| 26/03/2025 | 128 Che De La Cervoise | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 13/03/2025 | 9003 La Pelissiere | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 05/03/2025 | 128 Che De La Cervoise | 222 000 € | 84 m² | 2 643 € |
| 25/02/2025 | 9002 Rte De Brens | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 30/01/2025 | 670 Av Sonod | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 16/01/2025 | 241 Rte De Brens | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 27/12/2024 | 104b Gr Grande Rue | 89 000 € | 88 m² | 1 011 € |
| 26/12/2024 | 9035 Lechaud | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 22/11/2024 | 806 Av Sonod | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 30/10/2024 | 100 Rue De Mortier | 191 400 € | 88 m² | 2 175 € |
| 15/10/2024 | 26 Rue Grammont | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 07/10/2024 | 128 Che De La Cervoise | 192 000 € | 82 m² | 2 341 € |
| 25/09/2024 | 19 Rue Ozereau | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 16/09/2024 | 96 Rue De La Republique | 116 000 € | 77 m² | 1 506 € |