478 440 €
T5
144 m²
BRECH
56400
-1%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 440 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
BRECH (56400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 603 €
Prix net vendeur
457 837 €
Frais de notaire
+33 228 €
Émoluments
4 866 €
Droits & taxes
27 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 668 €
Capital à emprunter
511 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 116 €/mois | 18 533 €/mois | 513 744 € | 53 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 538 680 € | 78 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 584 460 € | 123 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 635 280 € | 174 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 687 900 € | 227 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
19 008 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRECH ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLUNERET
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480 700 € | 3 434 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 AURAY
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T6 PLOUGOUMELEN
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483 396 € | 3 059 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUGOUMELEN
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483 396 € | 3 059 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 STE ANNE D AURAY
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484 100 € | 2 689 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 PLUMERGAT
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484 100 € | 2 689 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOEMEL
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472 500 € | 3 193 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOEMEL
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472 500 € | 3 193 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T5 AURAY
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471 600 € | 3 004 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAY
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471 600 € | 3 004 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAY
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471 600 € | 3 004 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T6 AURAY
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470 250 € | 2 995 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T7 PLUNERET
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487 000 € | 3 607 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 BRECH
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487 000 € | 3 313 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECH
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487 000 € | 3 313 € | 147 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 19 Rue De Leaulet | 180 000 € | 142 m² | 1 268 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Nationale | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 28/04/2025 | 1 Le Magouero La Lande | 254 350 € | 116 m² | 2 193 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De La Resistance | 404 000 € | 117 m² | 3 453 € |
| 24/04/2025 | 1b Rue De Leaulet | 410 100 € | 115 m² | 3 566 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue De La Chevalerie | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Ruisseau | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue An Niwarh | 493 000 € | 128 m² | 3 852 € |
| 25/02/2025 | 11 Rte De Corn Er Hoet | 567 000 € | 164 m² | 3 457 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue De La Bataille | 135 000 € | 117 m² | 1 154 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue Du Stade | 477 311 € | 149 m² | 3 203 € |
| 29/11/2024 | 21 Rue Des Mesanges | 398 000 € | 140 m² | 2 843 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue De Kerstran | 377 108 € | 163 m² | 2 314 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue De La Bataille | 370 000 € | 149 m² | 2 483 € |
| 25/09/2024 | 6 Imp Du Pont Romain | 469 000 € | 122 m² | 3 844 € |