472 500 €
T7
148 m²
PLOEMEL
56400
-14%
vs marché
3 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
PLOEMEL (56400) • Ploemel
Terrain
148 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 347 €
Prix net vendeur
452 153 €
Frais de notaire
+32 838 €
Émoluments
4 811 €
Droits & taxes
26 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 338 €
Capital à emprunter
505 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 040 €/mois | 18 303 €/mois | 507 360 € | 52 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 532 080 € | 77 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 577 260 € | 122 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 627 360 € | 172 556 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 224 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
19 536 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue Er Plijadur | 368 000 € | 135 m² | 2 726 € |
| 05/03/2025 | 9 Vge De Kerbrezel | 340 000 € | 121 m² | 2 810 € |
| 23/10/2024 | 21 Vge De Locmiquel | 445 000 € | 132 m² | 3 371 € |
| 26/09/2024 | 42 Vge De Kerplat | 420 000 € | 127 m² | 3 307 € |
| 12/09/2024 | 14 Rue En Dachen | 408 000 € | 145 m² | 2 814 € |
| 18/06/2024 | 20 All De L Eau | 552 500 € | 125 m² | 4 420 € |
| 13/06/2024 | 5254 Poulguenan | 301 000 € | 132 m² | 2 280 € |
| 24/04/2024 | 118 Vge De Locmiquel | 385 200 € | 130 m² | 2 963 € |
| 16/04/2024 | 295 Poul Hoh | 463 250 € | 125 m² | 3 706 € |
| 09/02/2024 | 28b Ham De St Laurent | 760 000 € | 170 m² | 4 471 € |
| 24/01/2024 | 5114 Toul Belann | 437 320 € | 123 m² | 3 555 € |
| 29/11/2023 | 5156 Kerisan | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 28/07/2023 | 25 Rue Joseph Le Pevedic | 362 000 € | 140 m² | 2 586 € |
| 18/07/2023 | 2 Vge De Kerlivio | 465 000 € | 123 m² | 3 780 € |
| 29/06/2023 | 53 Rte Du Grand Large | 384 600 € | 167 m² | 2 303 € |