482 689 €
T6
162 m²
AURAY
56400
-23%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit482 689 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
AURAY (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 689 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 565 €
Prix net vendeur
464 124 €
Frais de notaire
+33 659 €
Émoluments
4 926 €
Droits & taxes
27 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 348 €
Capital à emprunter
516 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 172 €/mois | 18 703 €/mois | 518 448 € | 53 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 530 €/mois | 13 727 €/mois | 543 600 € | 78 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 589 860 € | 125 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 641 040 € | 176 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 694 200 € | 229 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
21 384 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AURAY ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLOUGOUMELEN
|
483 396 € | 3 059 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUGOUMELEN
|
483 396 € | 3 059 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE ANNE D AURAY
|
484 100 € | 2 689 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLUMERGAT
|
484 100 € | 2 689 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLOUGOUMELEN
|
487 689 € | 3 010 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRECH
|
495 000 € | 3 194 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRECH
|
495 000 € | 3 194 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRECH
|
495 000 € | 3 194 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 AURAY
|
470 250 € | 2 995 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLOUGOUMELEN
|
499 000 € | 3 006 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGOUMELEN
|
499 000 € | 3 006 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGOUMELEN
|
499 600 € | 3 010 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGOUMELEN
|
499 600 € | 3 010 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGOUMELEN
|
499 600 € | 3 010 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLOUGOUMELEN
|
465 000 € | 2 569 € | 181 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20b Rue Hoche | 555 000 € | 142 m² | 3 908 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Jean Pierre Calloch | 393 460 € | 130 m² | 3 027 € |
| 28/04/2025 | 4 Pl Du Boceno | 630 000 € | 142 m² | 4 437 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue Neuve | 790 000 € | 141 m² | 5 603 € |
| 14/03/2025 | 96 Av Du Gal De Gaulle | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 14/02/2025 | 29 Av Jean Jaures | 503 425 € | 140 m² | 3 596 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Adjudant Redien | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |
| 24/12/2024 | 17 Rue Philippe Vannier | 350 620 € | 132 m² | 2 656 € |
| 19/12/2024 | 1 All Jakez Riou | 525 000 € | 158 m² | 3 323 € |
| 13/12/2024 | 53 Rue Amiral Coude | 350 000 € | 172 m² | 2 035 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Des Magnolias | 524 100 € | 132 m² | 3 970 € |
| 15/11/2024 | 40 Rue Hoche | 639 500 € | 165 m² | 3 876 € |
| 12/09/2024 | 23 Rte Du Bono | 539 000 € | 152 m² | 3 546 € |
| 23/07/2024 | 18 Rue Hoche | 885 000 € | 177 m² | 5 000 € |
| 12/07/2024 | 14 Imp Lann Roz | 480 000 € | 129 m² | 3 721 € |