465 000 €
T6
181 m²
PLOUGOUMELEN
56400
-29%
vs marché
2 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 6 pièces • 181 m²
PLOUGOUMELEN (56400) • Plougoumelen
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 885 €
Prix net vendeur
447 115 €
Frais de notaire
+32 492 €
Émoluments
4 763 €
Droits & taxes
26 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 492 €
Capital à emprunter
497 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 946 €/mois | 18 018 €/mois | 499 464 € | 51 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 523 800 € | 76 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 568 260 € | 120 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 617 760 € | 170 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 669 000 € | 221 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
23 892 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, PLOUGOUMELEN
2 462-2 612€
130j
2 620-2 770€
55j
3 201-3 351€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 AURAY
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465 000 € | 2 768 € | 168 m² | 9 | Voir |
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T6 PLOUGOUMELEN
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465 000 € | 2 569 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T7 AURAY
|
449 900 € | 2 646 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRECH
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449 080 € | 2 642 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRECH
|
449 080 € | 2 642 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 BRECH
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449 080 € | 2 642 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 STE ANNE D AURAY
|
484 100 € | 2 689 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLUMERGAT
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484 100 € | 2 689 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLUMERGAT
|
439 983 € | 2 292 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLUMERGAT
|
439 983 € | 2 292 € | 192 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 16 Imp De Bochocho | 844 500 € | 164 m² | 5 149 € |
| 31/12/2024 | 7 Imp De Keroyal | 300 000 € | 196 m² | 1 531 € |
| 01/10/2024 | 15b Imp Du Bot | 630 000 € | 179 m² | 3 520 € |
| 23/08/2024 | 2 Rte De Bretagne | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |
| 09/07/2024 | 5523 Locmaria | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue Des Ajoncs | 426 400 € | 150 m² | 2 843 € |
| 12/12/2023 | 7 Moulin Du Heric | 658 850 € | 169 m² | 3 899 € |
| 16/11/2023 | 5704 Le Bot | 597 800 € | 200 m² | 2 989 € |