487 689 €
T6
162 m²
PLOUGOUMELEN
56400
-17%
vs marché
3 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 689 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
PLOUGOUMELEN (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 689 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 757 €
Prix net vendeur
468 932 €
Frais de notaire
+33 988 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 677 €
Capital à emprunter
521 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 236 €/mois | 18 897 €/mois | 523 824 € | 54 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 577 €/mois | 13 870 €/mois | 549 240 € | 79 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 595 980 € | 126 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 647 760 € | 178 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 701 400 € | 231 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
21 384 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, PLOUGOUMELEN
2 462-2 612€
130j
2 620-2 770€
55j
3 201-3 351€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 STE ANNE D AURAY
|
484 100 € | 2 689 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLUMERGAT
|
484 100 € | 2 689 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLOUGOUMELEN
|
483 396 € | 3 059 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUGOUMELEN
|
483 396 € | 3 059 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURAY
|
482 689 € | 2 980 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRECH
|
495 000 € | 3 194 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRECH
|
495 000 € | 3 194 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRECH
|
495 000 € | 3 194 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGOUMELEN
|
499 000 € | 3 006 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGOUMELEN
|
499 000 € | 3 006 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGOUMELEN
|
499 600 € | 3 010 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGOUMELEN
|
499 600 € | 3 010 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGOUMELEN
|
499 600 € | 3 010 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T6 AURAY
|
470 250 € | 2 995 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUGOUMELEN
|
465 000 € | 2 569 € | 181 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 13 Rue Des Pommes | 635 000 € | 133 m² | 4 774 € |
| 24/01/2025 | 16 Imp De Bochocho | 844 500 € | 164 m² | 5 149 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Des Mimosas | 1 086 300 € | 141 m² | 7 704 € |
| 01/10/2024 | 15b Imp Du Bot | 630 000 € | 179 m² | 3 520 € |
| 23/08/2024 | 2 Rte De Bretagne | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |
| 09/07/2024 | 5523 Locmaria | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue Des Ajoncs | 426 400 € | 150 m² | 2 843 € |
| 15/02/2024 | 5 Imp Joseph Le Brix | 687 450 € | 140 m² | 4 910 € |
| 12/01/2024 | 6 Le Bot | 609 280 € | 138 m² | 4 415 € |
| 12/12/2023 | 7 Moulin Du Heric | 658 850 € | 169 m² | 3 899 € |
| 13/04/2023 | 5727 Keroyal | 514 550 € | 141 m² | 3 649 € |