295 000 €
T4
122 m²
BRAX
47310
+5%
vs marché
2 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
BRAX (47310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 37 823 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 339 960 € | 55 391 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 87 491 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 122 951 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 161 231 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,47%
10 248 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
854 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
854 €/an
Total charges
3 787 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
854 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
10 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 854 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-830 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Prix immobilier à Brax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRAX
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295 000 € | 2 418 € | 122 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 122 m² à BRAX |
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T4 BRAX
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295 000 € | 2 418 € | 122 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 122 m² à BRAX |
|
T4 ESTILLAC
|
295 900 € | 2 466 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à ESTILLAC |
|
T5 LAPLUME
|
296 000 € | 2 145 € | 138 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 138 m² à LAPLUME |
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T5 LAPLUME
|
296 000 € | 2 145 € | 138 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 138 m² à LAPLUME |
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T5 LAPLUME
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296 000 € | 2 145 € | 138 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 138 m² à LAPLUME |
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T4 MOIRAX
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299 000 € | 2 513 € | 119 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 119 m² à MOIRAX |
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T4 MOIRAX
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|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 ROQUEFORT
|
300 000 € | 2 000 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à ROQUEFORT |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T4 BRAX
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286 200 € | 2 059 € | 139 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 139 m² à BRAX |
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T4 BRAX
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286 200 € | 2 059 € | 139 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 139 m² à BRAX |
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T4 BRAX
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285 000 € | 2 415 € | 118 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 118 m² à BRAX |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2026 | 14 Lot Bezis | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 28/08/2025 | 2 Lot Du Stade | 202 100 € | 108 m² | 1 871 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp Du Tennis | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 28/03/2025 | 28 Che Du Pintre | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 28/09/2024 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 12/09/2024 | 41b Rue Des Figuiers | 371 850 € | 136 m² | 2 734 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 340 650 € | 136 m² | 2 505 € |
| 14/08/2024 | 23 Che De Fonfrede | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 13/08/2024 | 3 Lot Clair Soleil | 183 000 € | 101 m² | 1 812 € |
| 20/06/2024 | 17 Che De Mataly | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 10/06/2024 | 25 Rue Des Tamaris | 255 520 € | 98 m² | 2 607 € |
| 15/05/2024 | 37 Che De Lestagne | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 15/03/2024 | 8 Che De Lamothe | 424 900 € | 129 m² | 3 294 € |
| 12/01/2024 | 7 Che De La Chapelle | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |