295 900 €
T4
120 m²
ESTILLAC
47310
+5%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 900 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ESTILLAC (47310) • Estillac
Jardin
DPE
A
GES
A
Découvrez ce projet de maison moderne de 115 m², pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Elle se compose d'une belle pièce de vie de 50 m² ouverte su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 742 €
Prix net vendeur
283 158 €
Frais de notaire
+21 247 €
Émoluments
3 191 €
Droits & taxes
16 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 147 €
Capital à emprunter
317 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 323 316 € | 37 884 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 340 920 € | 55 488 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 87 708 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 408 720 € | 123 288 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 161 868 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
10 080 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 1 372 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-844 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Prix immobilier à Estillac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTILLAC ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRAX
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286 200 € | 2 059 € | 139 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 139 m² à BRAX |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | Che Du Petit Moussat | 199 500 € | 119 m² | 1 676 € |
| 12/05/2026 | 26 Che Des Pyrus | 358 000 € | 136 m² | 2 632 € |
| 27/02/2026 | 10 Che Des Rosiers | 266 500 € | 102 m² | 2 613 € |
| 23/02/2026 | 10 All Du Petit Moussat | 197 920 € | 98 m² | 2 020 € |
| 23/02/2026 | 4 Che Du Petit Buscon | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 09/01/2026 | 59 Che Du Fon Du Bois | 264 290 € | 119 m² | 2 221 € |
| 08/12/2025 | 19 Che De Castex | 171 500 € | 105 m² | 1 633 € |
| 12/11/2025 | 2 All De Lhoustet | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 17/09/2025 | 2 Che De Balangelis | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 11/09/2025 | 3 Che Du Petit Buscon | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 04/08/2025 | 1 All Du Petit Moussat | 247 270 € | 108 m² | 2 290 € |
| 25/07/2025 | 17 Che Des Erables | 311 800 € | 114 m² | 2 735 € |
| 22/07/2025 | 5 All De Barroul | 246 900 € | 110 m² | 2 245 € |
| 21/07/2025 | 14 All Du Petit Peyrelong | 270 600 € | 138 m² | 1 961 € |
| 17/07/2025 | 40 Rte D Agen | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |