286 200 €
T4
139 m²
BRAX
47310
-11%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 200 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
BRAX (47310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 324 €
Prix net vendeur
273 876 €
Frais de notaire
+20 610 €
Émoluments
3 102 €
Droits & taxes
16 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 810 €
Capital à emprunter
306 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 312 816 € | 36 687 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 329 880 € | 53 751 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 84 771 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 119 151 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 156 471 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
11 676 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
973 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
817 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
973 €/an
Total charges
4 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
973 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
11 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 973 €
Mensualité crédit
- 1 327 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-711 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Prix immobilier à Brax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRAX
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286 200 € | 2 059 € | 139 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 139 m² à BRAX |
|
T4 ESTILLAC
|
284 000 € | 1 893 € | 150 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 150 m² à ESTILLAC |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
284 000 € | 2 000 € | 142 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 142 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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284 000 € | 2 000 € | 142 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 142 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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284 000 € | 2 000 € | 142 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 142 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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284 000 € | 2 000 € | 142 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 142 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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284 000 € | 2 000 € | 142 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 142 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T6 BRAX
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279 000 € | 2 114 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à BRAX |
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T6 BRAX
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279 000 € | 2 114 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à BRAX |
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T6 BRAX
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279 000 € | 2 114 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à BRAX |
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T6 BRAX
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279 000 € | 2 114 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à BRAX |
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T7 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T7 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T7 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T5 LAPLUME
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296 000 € | 2 145 € | 138 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 138 m² à LAPLUME |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | 3 Imp De Lamothe | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 30/03/2026 | 153 Av Des Landes | 190 920 € | 147 m² | 1 299 € |
| 04/12/2025 | 8 Lot Clair Soleil | 243 000 € | 163 m² | 1 491 € |
| 01/12/2025 | 54 Av Des Landes | 177 530 € | 150 m² | 1 184 € |
| 28/03/2025 | 28 Che Du Pintre | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 344 000 € | 150 m² | 2 293 € |
| 19/12/2024 | 9 Che De Franquet | 351 500 € | 163 m² | 2 156 € |
| 12/09/2024 | 41b Rue Des Figuiers | 371 850 € | 136 m² | 2 734 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 340 650 € | 136 m² | 2 505 € |
| 14/08/2024 | 23 Che De Fonfrede | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 31/07/2024 | 4 Imp De Lamothe | 275 000 € | 158 m² | 1 741 € |
| 15/03/2024 | 8 Che De Lamothe | 424 900 € | 129 m² | 3 294 € |
| 12/01/2024 | 7 Che De La Chapelle | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 28/11/2023 | 2 Rue Des Tilleuls | 325 000 € | 136 m² | 2 390 € |
| 23/11/2023 | 6 Lot Bezis | 304 500 € | 133 m² | 2 289 € |