295 400 €
T3
90 m²
BOUVRON
44130
+36%
vs marché
3 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 400 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
BOUVRON (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 067 €
Prix net vendeur
281 333 €
Frais de notaire
+21 122 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 522 €
Capital à emprunter
316 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 317 772 € | 32 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 333 240 € | 48 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 361 620 € | 76 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 108 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
11 880 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUVRON ↗ +23.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUVRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BOUVRON
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295 400 € | 3 282 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T5 BLAIN
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300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAIN
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289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 NOTRE DAME DES LANDES
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287 000 € | 3 189 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NOTRE DAME DES LANDES
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287 000 € | 3 189 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NOTRE DAME DES LANDES
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287 000 € | 3 189 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAIN
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304 582 € | 3 542 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAIN
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283 400 € | 2 674 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 BLAIN
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLAIN
|
273 300 € | 2 531 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
272 250 € | 2 866 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST EMILIEN DE BLAIN
|
318 675 € | 3 155 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLAIN
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUVRON
|
269 161 € | 3 059 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5585 La Heriais | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Des Epinettes | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue Des Epinettes | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Etangs | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Jean Baptiste Olivier | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 06/11/2024 | 14 Av Des Roses | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 05/11/2024 | 5 Imp Du Pre Des Planchettes | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 02/07/2024 | 5000 La Furetais | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 13/06/2024 | 5309 Saint Eloi | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue Des Etangs | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 23/05/2024 | 34 La Cornuais | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 29/04/2024 | 3 La Cavelais | 227 807 € | 95 m² | 2 398 € |
| 19/03/2024 | 5292 Heridelais | 181 000 € | 70 m² | 2 586 € |
| 22/02/2024 | 5b La Coudrais | 251 000 € | 76 m² | 3 303 € |
| 19/02/2024 | 16 Rue Waldeck Rousseau | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |