304 582 €
T4
86 m²
BLAIN
44130
+37%
vs marché
3 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 582 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BLAIN (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 582 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 504 €
Prix net vendeur
290 078 €
Frais de notaire
+21 721 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 303 €
Capital à emprunter
326 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 327 600 € | 33 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 343 560 € | 49 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 79 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 144 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
11 352 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAIN ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BLAIN
|
300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST EMILIEN DE BLAIN
|
318 675 € | 3 155 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLAIN
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DES LANDES
|
287 000 € | 3 189 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DES LANDES
|
287 000 € | 3 189 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DES LANDES
|
287 000 € | 3 189 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DES LANDES
|
323 012 € | 3 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAIN
|
283 400 € | 2 674 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
272 250 € | 2 866 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLAIN
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUVRON
|
269 161 € | 3 059 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUVRON
|
268 253 € | 2 981 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUVRON
|
268 253 € | 2 981 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1902 La Blanchetais | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 19/06/2025 | 59 Le Fresche | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 28/05/2025 | 29 La Houssais | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Racine | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 07/05/2025 | 9 Che De Bellerin | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 25/04/2025 | 7584 Rte De Coyault | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 11/04/2025 | 1 All Du Rail | 143 000 € | 86 m² | 1 663 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Cernunnos | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 24/03/2025 | 7 La Hubiais | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Moliere | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 28/02/2025 | 7 Imp Des Mimosas | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Du Fanum | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 13/01/2025 | 25 Rue De La Grenouillere | 133 500 € | 71 m² | 1 880 € |
| 31/12/2024 | 13 Che De Bellerin | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 27/12/2024 | 15 Le Bois Robert | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |