219 470 €
T5
120 m²
BOURGUEIL
37140
+3%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 470 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BOURGUEIL (37140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 470 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 451 €
Prix net vendeur
210 019 €
Frais de notaire
+16 231 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 701 €
Capital à emprunter
235 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 030 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 430 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 106 470 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
15 840 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURGUEIL ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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234 349 € | 1 953 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Pl Des Halles | 141 000 € | 130 m² | 1 085 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue De L Echelle | 295 594 € | 122 m² | 2 423 € |
| 21/11/2025 | 25 Cite De La Grande Prairie | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue Ronsard | 362 500 € | 140 m² | 2 589 € |
| 17/10/2025 | 6406 Rue Des Tanneries | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 30/09/2025 | 6 Rue Christophe Plantin | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 05/09/2025 | 6406 Rue Des Tanneries | 138 900 € | 124 m² | 1 120 € |
| 10/07/2025 | 25 Rue Du Pont Boisseau | 262 919 € | 130 m² | 2 022 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue Du Gue Blordeau | 198 700 € | 99 m² | 2 007 € |
| 23/06/2025 | 11 Rue Jab Menier | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |
| 30/04/2025 | 1b Rue Du Gue Blordeau | 228 600 € | 141 m² | 1 621 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue De Pavee | 183 000 € | 140 m² | 1 307 € |
| 25/04/2025 | 2 Pl Hublin | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Jab Menier | 199 000 € | 124 m² | 1 605 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue Thiers | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |