269 000 €
T4
88 m²
BOURGUEBUS
14540
+3%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BOURGUEBUS (14540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 616 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGUEBUS ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGUEBUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 17 Rue Leonard Gille | 227 000 € | 81 m² | 2 802 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue De L Emeraude | 253 600 € | 84 m² | 3 019 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Du Lin | 224 000 € | 76 m² | 2 947 € |
| 03/02/2025 | 27b Rue Emeraude | 208 580 € | 80 m² | 2 607 € |
| 20/12/2024 | 59 Rue Des Saphirs | 264 400 € | 81 m² | 3 264 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Akoya | 267 000 € | 98 m² | 2 724 € |
| 18/09/2024 | 37b Rue Emeraude | 235 800 € | 102 m² | 2 312 € |
| 28/08/2024 | 58 Rue Emeraude | 208 143 € | 96 m² | 2 168 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Opale | 248 800 € | 73 m² | 3 408 € |
| 01/08/2024 | 57 Rue Des Saphirs | 233 800 € | 95 m² | 2 461 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Des Diamants | 241 000 € | 85 m² | 2 835 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Des Hirondelles | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |
| 03/05/2024 | 17 Rue Du Vieux Moulin | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 22/04/2024 | 3 Rue De Saint Vigor | 252 500 € | 68 m² | 3 713 € |
| 01/03/2024 | 2 Rue De La Cornaline | 293 583 € | 84 m² | 3 495 € |