259 000 €
T5
90 m²
BOURGUEBUS
14540
+4%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BOURGUEBUS (14540)
Terrain
250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 880 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURGUEBUS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGUEBUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOURGUEBUS
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOLIERS
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263 500 € | 2 774 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROCQUANCOURT
|
273 000 € | 2 505 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROCQUANCOURT
|
273 000 € | 2 505 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 GARCELLES SECQUEVILLE
|
277 000 € | 2 770 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLIERS
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 17 Rue Leonard Gille | 227 000 € | 81 m² | 2 802 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue De L Emeraude | 253 600 € | 84 m² | 3 019 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Du Lin | 224 000 € | 76 m² | 2 947 € |
| 03/02/2025 | 27b Rue Emeraude | 208 580 € | 80 m² | 2 607 € |
| 20/12/2024 | 59 Rue Des Saphirs | 264 400 € | 81 m² | 3 264 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Akoya | 267 000 € | 98 m² | 2 724 € |
| 18/09/2024 | 37b Rue Emeraude | 235 800 € | 102 m² | 2 312 € |
| 28/08/2024 | 58 Rue Emeraude | 208 143 € | 96 m² | 2 168 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Opale | 248 800 € | 73 m² | 3 408 € |
| 01/08/2024 | 57 Rue Des Saphirs | 233 800 € | 95 m² | 2 461 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Des Diamants | 241 000 € | 85 m² | 2 835 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Des Hirondelles | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |
| 03/05/2024 | 17 Rue Du Vieux Moulin | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 01/03/2024 | 2 Rue De La Cornaline | 293 583 € | 84 m² | 3 495 € |
| 16/02/2024 | 56 Rue Emeraude | 220 400 € | 96 m² | 2 296 € |