292 000 €
T4
130 m²
BOULLEVILLE
27210
+21%
vs marché
2 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
BOULLEVILLE (27210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
17 160 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULLEVILLE ↗ +1.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 252 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T7 ST MACLOU
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295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 BEUZEVILLE
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295 000 € | 2 077 € | 142 m² | 5 | Voir |
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282 000 € | 2 014 € | 140 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1534 Rue De La Bruyere | 179 475 € | 116 m² | 1 547 € |
| 20/11/2024 | 21 Rte D'honfleur | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 26/09/2024 | 316 Rue De La Bruyere | 179 000 € | 117 m² | 1 530 € |
| 25/09/2024 | 14 Lot Le Clos Des Vallees | 257 500 € | 140 m² | 1 839 € |
| 06/09/2024 | 18 Lot Le Pre Seigneur | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 24/04/2024 | 185 Rue Des Forges | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 05/09/2023 | 17 Lot Le Pre Seigneur | 437 500 € | 129 m² | 3 391 € |
| 07/08/2023 | 12 Lot Le Pre Seigneur | 287 000 € | 108 m² | 2 657 € |