710 800 €
T4
169 m²
BOULIAC
33270
-11%
vs marché
4 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit710 800 €
Maison • 4 pièces • 169 m²
BOULIAC (33270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
710 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 338 €
Prix net vendeur
683 462 €
Frais de notaire
+48 703 €
Émoluments
7 029 €
Droits & taxes
40 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
759 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
759 503 €
Capital à emprunter
759 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 078 €/mois | 27 509 €/mois | 762 552 € | 79 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 664 €/mois | 20 194 €/mois | 799 680 € | 116 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 820 €/mois | 14 606 €/mois | 867 600 € | 184 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 942 960 € | 259 408 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 1 021 200 € | 337 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
22 308 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-3 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULIAC ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOULIAC
|
695 000 € | 3 697 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOULIAC
|
695 000 € | 3 697 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOULIAC
|
695 000 € | 3 658 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOULIAC
|
695 000 € | 3 658 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOULIAC
|
694 000 € | 3 751 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOULIAC
|
692 000 € | 3 642 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOULIAC
|
692 000 € | 3 642 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T4 BOULIAC
|
749 500 € | 4 542 € | 165 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULIAC
|
749 500 € | 4 542 € | 165 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOULIAC
|
664 000 € | 3 794 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOIRAC
|
627 748 € | 3 629 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOIRAC
|
627 748 € | 3 629 € | 173 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 30 Che De Melac | 902 038 € | 171 m² | 5 275 € |
| 04/04/2025 | 8 Lot Belfontaine | 147 563 € | 135 m² | 1 093 € |
| 31/01/2025 | 36 All Des Erables | 584 100 € | 180 m² | 3 245 € |
| 23/07/2024 | 8 Lot Belfontaine | 689 430 € | 135 m² | 5 107 € |
| 15/05/2024 | 2 Che De Laffue | 586 450 € | 180 m² | 3 258 € |
| 12/09/2023 | 1 Lot Belfontaine | 820 000 € | 186 m² | 4 409 € |
| 01/08/2023 | 14 Lot Domaine De Canterane | 790 000 € | 167 m² | 4 731 € |
| 28/06/2023 | 57b Av De La Belle Etoile | 980 000 € | 174 m² | 5 632 € |
| 25/05/2023 | 26 Lot Belfontaine | 687 150 € | 169 m² | 4 066 € |
| 25/04/2023 | 5 Lot Parc De L Etoile | 585 000 € | 135 m² | 4 333 € |
| 31/03/2023 | 25 Che De Brousse | 719 750 € | 145 m² | 4 964 € |