749 500 €
T4
165 m²
BOULIAC
33270
-4%
vs marché
4 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 500 €
Maison • 4 pièces • 165 m²
BOULIAC (33270) • Bouliac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 827 €
Prix net vendeur
720 673 €
Frais de notaire
+51 255 €
Émoluments
7 386 €
Droits & taxes
42 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 755 €
Capital à emprunter
800 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 571 €/mois | 29 003 €/mois | 803 964 € | 83 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 026 €/mois | 21 291 €/mois | 843 120 € | 122 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 082 €/mois | 15 400 €/mois | 914 760 € | 194 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 994 320 € | 273 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 1 076 700 € | 356 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
21 780 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULIAC ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOULIAC
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T7 BOULIAC
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769 600 € | 3 848 € | 200 m² | 7 | Voir |
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775 000 € | 4 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
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710 800 € | 4 206 € | 169 m² | 4 | Voir |
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T7 BOULIAC
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795 000 € | 4 297 € | 185 m² | 7 | Voir |
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695 000 € | 3 697 € | 188 m² | 7 | Voir |
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695 000 € | 3 697 € | 188 m² | 7 | Voir |
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695 000 € | 3 658 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 BOULIAC
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695 000 € | 3 658 € | 190 m² | 7 | Voir |
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694 000 € | 3 751 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 BOULIAC
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692 000 € | 3 642 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 BOULIAC
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692 000 € | 3 642 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T6 BOULIAC
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664 000 € | 3 794 € | 175 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 30 Che De Melac | 902 038 € | 171 m² | 5 275 € |
| 04/04/2025 | 8 Lot Belfontaine | 147 563 € | 135 m² | 1 093 € |
| 31/01/2025 | 36 All Des Erables | 584 100 € | 180 m² | 3 245 € |
| 23/08/2024 | 44 Ham D Epsom | 530 000 € | 134 m² | 3 955 € |
| 23/07/2024 | 8 Lot Belfontaine | 689 430 € | 135 m² | 5 107 € |
| 15/05/2024 | 2 Che De Laffue | 586 450 € | 180 m² | 3 258 € |
| 15/03/2024 | 7ter Che De Melac | 788 020 € | 133 m² | 5 925 € |
| 12/09/2023 | 1 Lot Belfontaine | 820 000 € | 186 m² | 4 409 € |
| 01/08/2023 | 14 Lot Domaine De Canterane | 790 000 € | 167 m² | 4 731 € |
| 28/06/2023 | 57b Av De La Belle Etoile | 980 000 € | 174 m² | 5 632 € |
| 25/05/2023 | 26 Lot Belfontaine | 687 150 € | 169 m² | 4 066 € |
| 25/04/2023 | 5 Lot Parc De L Etoile | 585 000 € | 135 m² | 4 333 € |
| 31/03/2023 | 25 Che De Brousse | 719 750 € | 145 m² | 4 964 € |