769 600 €
T7
200 m²
BOULIAC
33270
+9%
vs marché
3 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit769 600 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
BOULIAC (33270) • Bouliac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
769 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 600 €
Prix net vendeur
740 000 €
Frais de notaire
+52 581 €
Émoluments
7 571 €
Droits & taxes
43 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 181 €
Capital à emprunter
822 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 827 €/mois | 29 779 €/mois | 825 468 € | 85 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 214 €/mois | 21 861 €/mois | 865 680 € | 125 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 217 €/mois | 15 809 €/mois | 939 060 € | 199 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 254 €/mois | 12 891 €/mois | 1 020 960 € | 280 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 685 €/mois | 11 167 €/mois | 1 105 500 € | 365 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
26 400 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-3 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BOULIAC ↘ -0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOULIAC
|
769 600 € | 3 848 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOULIAC
|
775 000 € | 4 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T8 BOULIAC
|
799 000 € | 3 474 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOULIAC
|
799 000 € | 3 474 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T7 FLOIRAC
|
730 000 € | 3 042 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLOIRAC
|
730 000 € | 3 042 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLOIRAC
|
730 000 € | 3 042 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLOIRAC
|
730 000 € | 3 042 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLOIRAC
|
730 000 € | 3 042 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLOIRAC
|
730 000 € | 3 042 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLOIRAC
|
730 000 € | 3 042 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLOIRAC
|
730 000 € | 3 042 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLOIRAC
|
730 000 € | 3 042 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLOIRAC
|
730 000 € | 3 042 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOULIAC
|
695 000 € | 3 697 € | 188 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 30 Che De Melac | 902 038 € | 171 m² | 5 275 € |
| 31/01/2025 | 36 All Des Erables | 584 100 € | 180 m² | 3 245 € |
| 15/05/2024 | 2 Che De Laffue | 586 450 € | 180 m² | 3 258 € |
| 12/09/2023 | 1 Lot Belfontaine | 820 000 € | 186 m² | 4 409 € |
| 01/08/2023 | 14 Lot Domaine De Canterane | 790 000 € | 167 m² | 4 731 € |
| 04/07/2023 | 40 Rue Boris Vian | 639 000 € | 211 m² | 3 028 € |
| 28/06/2023 | 57b Av De La Belle Etoile | 980 000 € | 174 m² | 5 632 € |
| 25/05/2023 | 26 Lot Belfontaine | 687 150 € | 169 m² | 4 066 € |
| 31/03/2023 | 1 Che De Brousse | 1 378 460 € | 229 m² | 6 019 € |