627 748 €
T6
173 m²
FLOIRAC
33270
+4%
vs marché
3 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit627 748 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
FLOIRAC (33270) • Rebedech
Terrain
1 073 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
627 748 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 144 €
Prix net vendeur
603 604 €
Frais de notaire
+43 226 €
Émoluments
6 264 €
Droits & taxes
35 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
670 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
670 974 €
Capital à emprunter
670 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 020 €/mois | 24 303 €/mois | 673 680 € | 69 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 887 €/mois | 17 839 €/mois | 706 440 € | 102 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 766 440 € | 162 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 833 040 € | 229 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 902 100 € | 298 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
22 836 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLOIRAC ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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5 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 16 Rue De La Paix | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 10/09/2024 | 43 Av Pierre Mendes France | 455 000 € | 140 m² | 3 250 € |
| 29/05/2024 | 11 Rue Pinel | 1 050 000 € | 145 m² | 7 241 € |
| 21/03/2024 | 77ter Che Des Plateaux | 580 200 € | 167 m² | 3 474 € |
| 11/01/2024 | 9000 Cote De L Empereur | 493 000 € | 155 m² | 3 181 € |