392 200 €
T4
110 m²
BOUHET
17540
+36%
vs marché
3 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 200 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BOUHET (17540)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 889 €
Prix net vendeur
375 311 €
Frais de notaire
+27 568 €
Émoluments
4 075 €
Droits & taxes
22 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 768 €
Capital à emprunter
419 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 421 428 € | 43 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 441 960 € | 64 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 479 520 € | 101 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 521 280 € | 143 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 186 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
14 520 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUHET ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE GUE D ALLERE
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394 000 € | 3 078 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 NUAILLE D AUNIS
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390 000 € | 3 071 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLIERS
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399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 VERINES
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372 750 € | 3 550 € | 105 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Che De La Brande | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Leconte | 216 300 € | 100 m² | 2 163 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Du Moulin Besson | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 26/01/2024 | 4c Che De Bel Air | 276 300 € | 94 m² | 2 939 € |
| 08/11/2023 | 2 All Des Bleuets | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 16/09/2023 | 32 Rue Leconte | 306 500 € | 104 m² | 2 947 € |
| 10/08/2023 | 11 Rue Leconte | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 04/08/2023 | 1 Che De La Brande | 208 000 € | 130 m² | 1 600 € |