257 000 €
T4
87 m²
BONSON
42160
+3%
vs marché
2 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BONSON (42160) • Bonson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 484 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONSON ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CYPRIEN
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230 000 € | 2 371 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Qua Camille Saint Saens | 136 647 € | 104 m² | 1 314 € |
| 17/04/2025 | 7a Rue Du Malbief | 289 950 € | 106 m² | 2 735 € |
| 11/03/2025 | 17 Rue Du Dix Neuf Mars 62 | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 28/02/2025 | 13 Av De Saint Marcellin | 279 000 € | 78 m² | 3 577 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Georges Brassens | 261 000 € | 95 m² | 2 747 € |
| 31/01/2025 | 8 Imp Du Malataverne | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 30/01/2025 | 10 Hameau De La Pierre | 259 000 € | 88 m² | 2 943 € |
| 27/12/2024 | 2 Av Du Mail | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 03/12/2024 | 10 Qua Leo Delibes | 195 900 € | 77 m² | 2 544 € |
| 30/10/2024 | 55 Av De La Mairie | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Du Green | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 23/09/2024 | 18 Rue Des Aulnes | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 23/09/2024 | 18 Rue Des Aulnes | 191 000 € | 91 m² | 2 099 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Des Cannas | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Des Lys | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |