235 000 €
T4
98 m²
BONSON
42160
-17%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BONSON (42160) • Bonson
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
12 936 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONSON ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST CYPRIEN
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Qua Camille Saint Saens | 136 647 € | 104 m² | 1 314 € |
| 17/04/2025 | 7a Rue Du Malbief | 289 950 € | 106 m² | 2 735 € |
| 21/03/2025 | 28 Rue Des Bleuets | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 11/03/2025 | 17 Rue Du Dix Neuf Mars 62 | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Georges Brassens | 261 000 € | 95 m² | 2 747 € |
| 28/02/2025 | 13 Av De Saint Marcellin | 279 000 € | 78 m² | 3 577 € |
| 31/01/2025 | 8 Imp Du Malataverne | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 30/01/2025 | 10 Hameau De La Pierre | 259 000 € | 88 m² | 2 943 € |
| 27/12/2024 | 2 Av Du Mail | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Des Muriers | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 30/10/2024 | 55 Av De La Mairie | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Du Green | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 23/09/2024 | 18 Rue Des Aulnes | 191 000 € | 91 m² | 2 099 € |
| 23/09/2024 | 18 Rue Des Aulnes | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Des Cannas | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |