434 604 €
T5
93 m²
BONDY
93140
+80%
vs marché
4 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 604 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
BONDY (93140) • noue-caillet-terre-saint-blaise-les-merisiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 604 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 695 €
Prix net vendeur
413 909 €
Frais de notaire
+30 215 €
Émoluments
4 445 €
Droits & taxes
24 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 819 €
Capital à emprunter
464 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 556 €/mois | 16 836 €/mois | 466 704 € | 48 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 489 360 € | 71 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 531 000 € | 112 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 577 200 € | 158 863 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 206 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
12 276 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BONDY ↘ -26.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BONDY
|
437 801 € | 4 513 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
437 801 € | 4 513 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
437 801 € | 4 560 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
437 801 € | 4 513 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
437 801 € | 4 560 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
422 801 € | 4 359 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
422 801 € | 4 359 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
384 100 € | 3 803 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
375 000 € | 4 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
375 000 € | 4 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
375 000 € | 4 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
375 000 € | 4 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
375 000 € | 4 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
375 000 € | 4 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
375 000 € | 4 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 11 Rue Nadia Murad | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 30/04/2025 | 211 Av Gallieni | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Auguste Polissard | 168 000 € | 74 m² | 2 270 € |
| 12/02/2025 | 170 Rue Edouard Vaillant | 96 500 € | 76 m² | 1 270 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Nadia Murad | 305 467 € | 93 m² | 3 285 € |
| 27/01/2025 | 33 Rue Marguerite Duras | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 24/01/2025 | 88 Av Carnot | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 03/01/2025 | 25 Rue Yvonne | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 14/12/2024 | 76 Rue Roger Salengro | 116 250 € | 82 m² | 1 418 € |
| 25/11/2024 | 63 Rue De Versailles | 103 038 040 € | 81 m² | 1 272 075 € |
| 25/11/2024 | 1 Av Suzanne Buisson | 103 038 040 € | 92 m² | 1 119 979 € |
| 25/11/2024 | 24 Rte D Aulnay | 103 038 040 € | 81 m² | 1 272 075 € |
| 21/11/2024 | 17 Rue Jean Jaures | 31 000 € | 84 m² | 369 € |
| 15/11/2024 | 36 Rue Roger Salengro | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 08/11/2024 | 170 Rue Edouard Vaillant | 98 500 € | 84 m² | 1 173 € |