384 100 €
T5
101 m²
BONDY
93140
+47%
vs marché
3 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 100 €
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
BONDY (93140) • le Saule Blanc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 290 €
Prix net vendeur
365 810 €
Frais de notaire
+26 916 €
Émoluments
3 984 €
Droits & taxes
21 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 016 €
Capital à emprunter
411 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 412 692 € | 42 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 62 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 182 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
13 332 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BONDY ↘ -26.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 11 Rue Nadia Murad | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 30/04/2025 | 211 Av Gallieni | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Nadia Murad | 305 467 € | 93 m² | 3 285 € |
| 27/01/2025 | 33 Rue Marguerite Duras | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 14/12/2024 | 76 Rue Roger Salengro | 116 250 € | 82 m² | 1 418 € |
| 25/11/2024 | 24 Rte D Aulnay | 103 038 040 € | 81 m² | 1 272 075 € |
| 25/11/2024 | 63 Rue De Versailles | 103 038 040 € | 81 m² | 1 272 075 € |
| 25/11/2024 | 1 Av Suzanne Buisson | 103 038 040 € | 92 m² | 1 119 979 € |
| 21/11/2024 | 17 Rue Jean Jaures | 31 000 € | 84 m² | 369 € |
| 15/11/2024 | 36 Rue Roger Salengro | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 08/11/2024 | 170 Rue Edouard Vaillant | 98 500 € | 84 m² | 1 173 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Simone Veil | 286 500 € | 85 m² | 3 371 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue De L Abbe Maurice Baurit | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Simone Veil | 292 500 € | 84 m² | 3 482 € |
| 20/09/2024 | 9ter Rue Jean Jaures | 152 000 € | 87 m² | 1 747 € |