437 801 €
T5
97 m²
BONDY
93140
+74%
vs marché
4 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 801 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
BONDY (93140) • le Saule Blanc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 801 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 848 €
Prix net vendeur
416 953 €
Frais de notaire
+30 424 €
Émoluments
4 474 €
Droits & taxes
24 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 225 €
Capital à emprunter
468 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 597 €/mois | 16 961 €/mois | 470 148 € | 48 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 108 €/mois | 12 448 €/mois | 492 960 € | 71 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 534 780 € | 113 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 581 280 € | 159 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 629 400 € | 207 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
12 804 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BONDY ↘ -26.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 11 Rue Nadia Murad | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 30/04/2025 | 211 Av Gallieni | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Nadia Murad | 305 467 € | 93 m² | 3 285 € |
| 27/01/2025 | 33 Rue Marguerite Duras | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 14/12/2024 | 76 Rue Roger Salengro | 116 250 € | 82 m² | 1 418 € |
| 25/11/2024 | 63 Rue De Versailles | 103 038 040 € | 81 m² | 1 272 075 € |
| 25/11/2024 | 1 Av Suzanne Buisson | 103 038 040 € | 92 m² | 1 119 979 € |
| 25/11/2024 | 24 Rte D Aulnay | 103 038 040 € | 81 m² | 1 272 075 € |
| 21/11/2024 | 17 Rue Jean Jaures | 31 000 € | 84 m² | 369 € |
| 15/11/2024 | 36 Rue Roger Salengro | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 08/11/2024 | 170 Rue Edouard Vaillant | 98 500 € | 84 m² | 1 173 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Simone Veil | 286 500 € | 85 m² | 3 371 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue De L Abbe Maurice Baurit | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 04/10/2024 | 28 Av Marie Curie | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Simone Veil | 292 500 € | 84 m² | 3 482 € |