228 570 €
T4
85 m²
BOISMONT
80230
N/A
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 570 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BOISMONT (80230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 570 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 884 €
Prix net vendeur
217 686 €
Frais de notaire
+16 756 €
Émoluments
2 563 €
Droits & taxes
12 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 326 €
Capital à emprunter
245 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 246 288 € | 25 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 108 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
11 220 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISMONT ↗ +0.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/01/2024 | 26 Rue Du Canal | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 30/03/2023 | 8 Rue Francois Cure | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 29/03/2023 | 27 Rue Louis De Rainvillers | 85 000 € | 93 m² | 914 € |