224 470 €
T4
84 m²
BOISMONT
80230
N/A
vs marché
2 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 470 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BOISMONT (80230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 689 €
Prix net vendeur
213 781 €
Frais de notaire
+16 489 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 959 €
Capital à emprunter
240 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 241 920 € | 25 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 357 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 82 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 088 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISMONT ↗ +0.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/08/2024 | 16 Rue De Saint Valery | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 19/01/2024 | 26 Rue Du Canal | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 30/03/2023 | 8 Rue Francois Cure | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 29/03/2023 | 27 Rue Louis De Rainvillers | 85 000 € | 93 m² | 914 € |