611 980 €
T4
115 m²
BLAGNAC
31700
+34%
vs marché
5 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit611 980 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BLAGNAC (31700) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
611 980 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 353 €
Prix net vendeur
585 627 €
Frais de notaire
+41 992 €
Émoluments
6 091 €
Droits & taxes
34 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
653 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
653 972 €
Capital à emprunter
653 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 817 €/mois | 23 688 €/mois | 656 628 € | 68 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 688 560 € | 99 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 747 000 € | 158 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 811 920 € | 223 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 879 300 € | 290 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
15 180 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAGNAC ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLAGNAC
3 672-3 822€
95j
3 855-4 005€
55j
4 060-4 210€
65j
4 141-4 291€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BLAGNAC
|
613 900 € | 5 116 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
620 000 € | 5 439 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
620 000 € | 5 439 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
620 000 € | 5 439 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
622 000 € | 5 409 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
622 000 € | 5 409 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
597 000 € | 4 776 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
628 400 € | 5 068 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
629 522 € | 4 996 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
629 522 € | 5 077 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
637 900 € | 5 316 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
638 900 € | 5 556 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
580 000 € | 4 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
568 741 € | 4 740 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
659 874 € | 5 499 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Che Des Ramiers | 388 000 € | 102 m² | 3 804 € |
| 12/05/2025 | 25 Rue Joan Miro | 475 190 € | 106 m² | 4 483 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Roger Carpentier | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 26/03/2025 | 70 Che D Aussonne | 371 300 € | 109 m² | 3 406 € |
| 24/03/2025 | 8 Che Des Ramiers | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 24/03/2025 | 8 Che Des Ramiers | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 20/03/2025 | 7 Av Leonard De Vinci | 283 019 € | 111 m² | 2 550 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De Normandie | 264 090 € | 98 m² | 2 695 € |
| 25/02/2025 | 28 Rue De Normandie | 344 000 € | 116 m² | 2 966 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue De Savoie | 252 605 € | 98 m² | 2 578 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp Leonard De Vinci | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 16/01/2025 | 9b Rue De Savoie | 385 000 € | 113 m² | 3 407 € |
| 15/01/2025 | 3 Imp Jacques Prevert | 544 000 € | 120 m² | 4 533 € |
| 30/12/2024 | 4 Che Des Nauzes | 467 500 € | 123 m² | 3 801 € |
| 30/12/2024 | 1 Pl D Aquitaine | 373 200 € | 93 m² | 4 013 € |