638 900 €
T5
115 m²
BLAGNAC
31700
+52%
vs marché
5 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit638 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BLAGNAC (31700) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 512 €
Prix net vendeur
611 388 €
Frais de notaire
+43 759 €
Émoluments
6 338 €
Droits & taxes
36 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 659 €
Capital à emprunter
682 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 160 €/mois | 24 727 €/mois | 685 440 € | 71 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 990 €/mois | 18 152 €/mois | 718 800 € | 104 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 779 760 € | 165 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 847 680 € | 233 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 917 700 € | 303 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
15 180 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAGNAC ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BLAGNAC
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629 522 € | 4 996 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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629 522 € | 5 077 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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628 400 € | 5 068 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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659 874 € | 5 499 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
|
613 900 € | 5 116 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
597 000 € | 4 776 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
580 000 € | 4 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
544 000 € | 3 831 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Che Des Ramiers | 388 000 € | 102 m² | 3 804 € |
| 12/05/2025 | 25 Rue Joan Miro | 475 190 € | 106 m² | 4 483 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Roger Carpentier | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 26/03/2025 | 70 Che D Aussonne | 371 300 € | 109 m² | 3 406 € |
| 24/03/2025 | 8 Che Des Ramiers | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 24/03/2025 | 8 Che Des Ramiers | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 20/03/2025 | 7 Av Leonard De Vinci | 283 019 € | 111 m² | 2 550 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De Normandie | 264 090 € | 98 m² | 2 695 € |
| 25/02/2025 | 28 Rue De Normandie | 344 000 € | 116 m² | 2 966 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue De Savoie | 252 605 € | 98 m² | 2 578 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp Leonard De Vinci | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 16/01/2025 | 9b Rue De Savoie | 385 000 € | 113 m² | 3 407 € |
| 15/01/2025 | 3 Imp Jacques Prevert | 544 000 € | 120 m² | 4 533 € |
| 30/12/2024 | 4 Che Des Nauzes | 467 500 € | 123 m² | 3 801 € |
| 30/12/2024 | 1 Pl D Aquitaine | 373 200 € | 93 m² | 4 013 € |