659 874 €
T5
120 m²
BLAGNAC
31700
+50%
vs marché
5 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 874 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BLAGNAC (31700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 874 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 416 €
Prix net vendeur
631 458 €
Frais de notaire
+45 137 €
Émoluments
6 531 €
Droits & taxes
37 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 011 €
Capital à emprunter
705 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 427 €/mois | 25 536 €/mois | 707 868 € | 73 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 186 €/mois | 18 745 €/mois | 742 320 € | 107 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 805 320 € | 170 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 647 €/mois | 11 052 €/mois | 875 280 € | 240 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 948 000 € | 313 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
15 840 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAGNAC ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BLAGNAC
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638 900 € | 5 556 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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629 522 € | 4 996 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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629 522 € | 5 077 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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628 400 € | 5 068 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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613 900 € | 5 116 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
|
597 000 € | 4 776 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
580 000 € | 4 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Che Des Ramiers | 388 000 € | 102 m² | 3 804 € |
| 12/05/2025 | 25 Rue Joan Miro | 475 190 € | 106 m² | 4 483 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Roger Carpentier | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 26/03/2025 | 70 Che D Aussonne | 371 300 € | 109 m² | 3 406 € |
| 24/03/2025 | 8 Che Des Ramiers | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 24/03/2025 | 8 Che Des Ramiers | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 20/03/2025 | 7 Av Leonard De Vinci | 283 019 € | 111 m² | 2 550 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De Normandie | 264 090 € | 98 m² | 2 695 € |
| 25/02/2025 | 28 Rue De Normandie | 344 000 € | 116 m² | 2 966 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue De Savoie | 252 605 € | 98 m² | 2 578 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp Leonard De Vinci | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 16/01/2025 | 9b Rue De Savoie | 385 000 € | 113 m² | 3 407 € |
| 15/01/2025 | 3 Imp Jacques Prevert | 544 000 € | 120 m² | 4 533 € |
| 30/12/2024 | 4 Che Des Nauzes | 467 500 € | 123 m² | 3 801 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Saint Exupere | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |