755 890 €
T5
140 m²
BISCARROSSE
40600
+42%
vs marché
5 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit755 890 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
755 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 550 €
Prix net vendeur
723 340 €
Frais de notaire
+51 439 €
Émoluments
7 412 €
Droits & taxes
42 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
807 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
807 329 €
Capital à emprunter
807 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 650 €/mois | 29 242 €/mois | 810 600 € | 84 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 083 €/mois | 21 464 €/mois | 849 960 € | 123 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 123 €/mois | 15 524 €/mois | 922 140 € | 195 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 1 002 480 € | 275 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 1 085 400 € | 358 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
18 480 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-3 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BISCARROSSE ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BISCARROSSE
3 281-3 431€
210j
3 733-3 883€
172j
3 850-4 000€
320j
4 187-4 337€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BISCARROSSE
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756 000 € | 5 815 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T8 BISCARROSSE
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771 600 € | 4 409 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T6 BISCARROSSE
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775 000 € | 4 641 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T5 BISCARROSSE
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784 400 € | 4 669 € | 168 m² | 5 | Voir |
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797 010 € | 5 818 € | 137 m² | 6 | Voir |
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798 000 € | 4 613 € | 173 m² | 5 | Voir |
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705 105 € | 5 382 € | 131 m² | 5 | Voir |
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690 000 € | 4 929 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 BISCARROSSE PLAGE
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690 000 € | 4 929 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 BISCARROSSE PLAGE
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690 000 € | 4 929 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 116 Rue Des Gemmeurs | 675 500 € | 138 m² | 4 895 € |
| 20/05/2025 | 21 Rue De L Amiral Hebrard | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 15/05/2025 | 131 Av Charlevois De Villers | 370 000 € | 156 m² | 2 372 € |
| 30/04/2025 | 599 Av Du Marechal Lyautey | 218 500 € | 127 m² | 1 720 € |
| 30/04/2025 | 170 Che De Garbay | 227 500 € | 115 m² | 1 978 € |
| 15/04/2025 | 82 All Des Pres Verts | 308 000 € | 115 m² | 2 678 € |
| 11/04/2025 | 228 Rue Des Rouges Gorges | 600 000 € | 117 m² | 5 128 € |
| 04/04/2025 | 28 Che Des Pradails | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 31/03/2025 | 551 Av De La Plage | 470 000 € | 126 m² | 3 730 € |
| 31/03/2025 | 59 Rue Des Fauvettes | 545 000 € | 137 m² | 3 978 € |
| 27/03/2025 | 34 Imp Des Vanneaux | 1 159 925 € | 143 m² | 8 111 € |
| 06/03/2025 | 264 Che De Chicoutas | 81 000 € | 159 m² | 509 € |
| 28/02/2025 | 137 Rue Des Rouges Gorges | 740 000 € | 143 m² | 5 175 € |
| 20/02/2025 | 345 All Des Bidaous | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 19/02/2025 | 159 Che De Ragueys | 525 118 € | 142 m² | 3 698 € |