797 010 €
T6
137 m²
BISCARROSSE
40600
+37%
vs marché
5 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit797 010 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
Terrain
1 058 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
797 010 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 321 €
Prix net vendeur
762 689 €
Frais de notaire
+54 137 €
Émoluments
7 789 €
Droits & taxes
44 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
851 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
851 147 €
Capital à emprunter
851 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 174 €/mois | 30 830 €/mois | 854 616 € | 88 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 468 €/mois | 22 630 €/mois | 896 160 € | 130 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 401 €/mois | 16 367 €/mois | 972 180 € | 206 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 1 056 720 € | 290 688 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 1 144 200 € | 378 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
18 084 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-3 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BISCARROSSE ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 116 Rue Des Gemmeurs | 675 500 € | 138 m² | 4 895 € |
| 20/05/2025 | 21 Rue De L Amiral Hebrard | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 15/05/2025 | 131 Av Charlevois De Villers | 370 000 € | 156 m² | 2 372 € |
| 06/05/2025 | 130 Rue Du Lt De Vaisseau Paris | 168 000 € | 111 m² | 1 514 € |
| 30/04/2025 | 170 Che De Garbay | 227 500 € | 115 m² | 1 978 € |
| 30/04/2025 | 599 Av Du Marechal Lyautey | 218 500 € | 127 m² | 1 720 € |
| 15/04/2025 | 82 All Des Pres Verts | 308 000 € | 115 m² | 2 678 € |
| 11/04/2025 | 228 Rue Des Rouges Gorges | 600 000 € | 117 m² | 5 128 € |
| 04/04/2025 | 28 Che Des Pradails | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 31/03/2025 | 551 Av De La Plage | 470 000 € | 126 m² | 3 730 € |
| 31/03/2025 | 59 Rue Des Fauvettes | 545 000 € | 137 m² | 3 978 € |
| 27/03/2025 | 34 Imp Des Vanneaux | 1 159 925 € | 143 m² | 8 111 € |
| 06/03/2025 | 264 Che De Chicoutas | 81 000 € | 159 m² | 509 € |
| 28/02/2025 | 137 Rue Des Rouges Gorges | 740 000 € | 143 m² | 5 175 € |
| 20/02/2025 | 345 All Des Bidaous | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |