3 950 000 €
T10
556 m²
BIOT
06410
+5%
vs marché
7 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 950 000 €
Maison • 10 pièces • 556 m²
BIOT (06410) • Biot
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-151 923 €
Prix net vendeur
3 798 077 €
Frais de notaire
+262 328 €
Émoluments
36 892 €
Droits & taxes
224 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 212 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 212 328 €
Capital à emprunter
4 212 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 350 €/mois | 152 576 €/mois | 4 229 400 € | 438 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 958 €/mois | 111 994 €/mois | 4 434 960 € | 643 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 731 €/mois | 81 003 €/mois | 4 811 580 € | 1 020 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 793 €/mois | 66 039 €/mois | 5 230 320 € | 1 439 225 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 878 €/mois | 57 206 €/mois | 5 663 400 € | 1 872 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
73 392 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-20 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 116 €/an
Charges copro. NR
3 336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 137 €/an
GLI (2,5%)
1 835 €/an
Vacance locative
6 114 €/an
Total charges
22 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 BIOT
|
3 900 000 € | 6 000 € | 650 m² | 12 | Voir |
|
T12 BIOT
|
3 900 000 € | 6 000 € | 650 m² | 12 | Voir |
|
T12 BIOT
|
3 900 000 € | 6 000 € | 650 m² | 12 | Voir |
|
T12 BIOT
|
3 900 000 € | 6 000 € | 650 m² | 12 | Voir |
|
T12 BIOT
|
3 900 000 € | 6 000 € | 650 m² | 12 | Voir |
|
T12 BIOT
|
3 900 000 € | 6 000 € | 650 m² | 12 | Voir |
|
T12 BIOT
|
3 900 000 € | 6 000 € | 650 m² | 12 | Voir |
|
T12 BIOT
|
3 780 000 € | 6 811 € | 555 m² | 12 | Voir |
|
T12 BIOT
|
3 780 000 € | 6 811 € | 555 m² | 12 | Voir |
|
T12 BIOT
|
3 780 000 € | 6 799 € | 556 m² | 12 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 444 à 667 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1648 Rte Des Clausonnes | 4 850 000 € | 497 m² | 9 759 € |
| 13/06/2024 | 252 Av Des Pins | 1 300 000 € | 464 m² | 2 802 € |