3 780 000 €
T12
556 m²
BIOT
06410
+1%
vs marché
6 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 780 000 €
Maison • 12 pièces • 556 m²
BIOT (06410) • Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe
Terrain
4 406 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-145 385 €
Prix net vendeur
3 634 615 €
Frais de notaire
+251 117 €
Émoluments
35 325 €
Droits & taxes
214 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 031 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 031 117 €
Capital à emprunter
4 031 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 184 €/mois | 146 012 €/mois | 4 047 456 € | 419 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 368 €/mois | 107 176 €/mois | 4 244 160 € | 616 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 581 €/mois | 77 518 €/mois | 4 604 580 € | 976 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 855 €/mois | 63 197 €/mois | 5 005 200 € | 1 377 195 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 066 €/mois | 54 745 €/mois | 5 419 800 € | 1 791 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
73 392 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-19 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 116 €/an
Charges copro. NR
3 336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 137 €/an
GLI (2,5%)
1 835 €/an
Vacance locative
6 114 €/an
Total charges
22 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 444 à 667 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 1648 Rte Des Clausonnes | 4 850 000 € | 497 m² | 9 759 € |
| 13/06/2024 | 252 Av Des Pins | 1 300 000 € | 464 m² | 2 802 € |