2 250 000 €

T5 240 m²

BIOT 06410

+43% vs marché

9 375 €/m²

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2 250 000 €

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Maison • 5 pièces • 240 m²

BIOT (06410)

Piscine Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

BIOT - Quartier Saint Julien Superbe villa contemporaine de 240 m² - Prestations haut de gamme - Terrain 2 000 m² - Vue dégagée - Piscine - Calme absolu Nichée au coeur d'un quarti...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -86 538 €

Prix net vendeur 2 163 462 €

Frais de notaire +150 213 €

Émoluments 21 219 €

Droits & taxes 127 644 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 400 213 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 400 213 €

Capital à emprunter 2 400 213 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	28 690 €/mois	86 939 €/mois	2 409 960 €	249 769 €	3,15%
10 ans	21 059 €/mois	63 815 €/mois	2 527 080 €	366 889 €	3,20%
15 ans	15 232 €/mois	46 158 €/mois	2 741 760 €	581 569 €	3,30%
20 ans	12 418 €/mois	37 630 €/mois	2 980 320 €	820 129 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 757 €/mois	32 597 €/mois	3 227 100 €	1 066 909 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,41%

31 680 €/an

Rendement net

0,90%

après charges

Cashflow

-12 276 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% plus cher

* Maison 5p, BIOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BIOT ↗ +8.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BIOT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	Che Du Baou	970 000 €	216 m²	4 491 €
27/05/2025	1464q Che De Vallauris	1 979 100 €	200 m²	9 896 €
24/02/2025	387 Av Des Pinsons	2 450 000 €	239 m²	10 251 €
04/12/2024	88 Av Des Orangers	1 625 000 €	225 m²	7 222 €
29/10/2024	1387b Rte De Valbonne	1 200 000 €	200 m²	6 000 €
10/09/2024	830 Che De St Julien	1 292 650 €	200 m²	6 463 €
30/07/2024	104 Bd De La Source	1 837 375 €	225 m²	8 166 €
12/01/2024	387 Av Des Pinsons	1 300 000 €	239 m²	5 439 €
15/12/2023	620 Imp Des Rossignols	936 900 €	212 m²	4 419 €
19/10/2023	933 Rte De Valbonne	1 574 840 €	218 m²	7 224 €
12/04/2023	1327 Che Des Vignasses	1 076 950 €	226 m²	4 765 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).