2 345 000 €
T6
250 m²
BIOT
06410
+39%
vs marché
9 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 345 000 €
Maison • 6 pièces • 250 m²
BIOT (06410) • Vallée Verte-Issarts-Vignasses
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 345 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-90 192 €
Prix net vendeur
2 254 808 €
Frais de notaire
+156 478 €
Émoluments
22 095 €
Droits & taxes
133 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 501 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 501 478 €
Capital à emprunter
2 501 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 900 €/mois | 90 606 €/mois | 2 511 600 € | 260 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 947 €/mois | 66 506 €/mois | 2 633 640 € | 382 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 874 €/mois | 48 103 €/mois | 2 857 320 € | 605 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 941 €/mois | 39 215 €/mois | 3 105 840 € | 854 510 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 210 €/mois | 33 970 €/mois | 3 363 000 € | 1 111 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
33 000 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-12 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BIOT ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | Che Du Baou | 970 000 € | 216 m² | 4 491 € |
| 27/05/2025 | 1464q Che De Vallauris | 1 979 100 € | 200 m² | 9 896 € |
| 24/02/2025 | 387 Av Des Pinsons | 2 450 000 € | 239 m² | 10 251 € |
| 04/12/2024 | 88 Av Des Orangers | 1 625 000 € | 225 m² | 7 222 € |
| 29/10/2024 | 1387b Rte De Valbonne | 1 200 000 € | 200 m² | 6 000 € |
| 10/09/2024 | 830 Che De St Julien | 1 292 650 € | 200 m² | 6 463 € |
| 30/07/2024 | 104 Bd De La Source | 1 837 375 € | 225 m² | 8 166 € |
| 12/01/2024 | 387 Av Des Pinsons | 1 300 000 € | 239 m² | 5 439 € |
| 15/12/2023 | 620 Imp Des Rossignols | 936 900 € | 212 m² | 4 419 € |
| 19/10/2023 | 933 Rte De Valbonne | 1 574 840 € | 218 m² | 7 224 € |
| 12/04/2023 | 1327 Che Des Vignasses | 1 076 950 € | 226 m² | 4 765 € |